Если у тебя ничего нет, то никакие жилищные программы тебе не помогут

Обращаюсь к Вам потому что очень тяжелая ситуация сложилась в нашей семье.

10.09.2004 г. Наша семья встала на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по КАО г. Омска. В рамках программы утвержденной Постановлением Правительства Омской области №137 п от 13.11.2006 обеспечение жильем молодых семей на 2006−2010 г.  В 2007 году подавали заявку на участие в данной программе. На момент постановки на очередь  - я работала в бюджетной сфере (медицинский работник), для участия в данной программе необходимо было подтверждение дохода в сумме не менее 25 000 руб, на 3−х членов семьи (было устно сказано специалистом в каб. 205 администрации КАО).

На мой вопрос — почему такие завышенные требования по доходу мне сообщили, что вот если бы мой муж работал на Севере, а я «для стажа» в бюджете, то можно бы было претендовать на участие в данной программе. Непонятно,  как может претендовать простой «бюджетник» (или одинокая, многодетная семья или вообще 1 родитель и пр), хоть как то решить свой жилищный вопрос…Моя зарплата составляла примерно 5000 руб. Т.е. заявлено что программа для бюджетников, а доходы запрашиваются абсолютно не соизмеримые с выплачиваемой зарплатой. Поэтому нам было отказано в участии в данной программе.

Я была на приеме Директора Департамента жилищной политики С.А. Шенфельд – на которой мне сообщили, что если бы я не участвовала, в приватизации родительской квартиры (в 3−х комн. квартире у меня 2/5 части – 1 у меня и 2 автоматически присваивалась моей несовершеннолетней дочери) – то могла бы претендовать на соц. найм, если бы «сошла с поезда с чемоданом» — то можно бы было предоставить маневренный фонд. А получается если ты честно работаешь и платишь налоги, — то претендовать кроме как на бесконечную очередь на приобретение жилья не можешь.

В ответе Администрации г. Омска также были даны рекомендации по включению в списки на 2008 г. Мы заявку не подавали, т.к. у нас не было 30 % стоимости жилья и доход не изменился с последнего обращения.  

Также есть программа по приобретению жилья с помощью жилищных сертификатов, которые выдает Администрация г. Омска.

Для выдачи такого сертификата необходимо подтвердить наличие 70% стоимости квартиры ( т.е. предъявить сберкнижку или предварительное одобрение Банка), а потом выделяются эти 30% стоимости. Причем при консультации в ПлюсБанке, мне сообщили что могут рассчитать сумму заёмных средств на приобретение жилья не 70% а на все 100% стоимости жилья, а потом только вносить по желанию сертификаты и пр.  С другой стороны: если бы у меня было 70% стоимости жилья,- то 30% (с учетом количества документов которые необходимо предоставить) – вообще не были необходимы, т.к. можно претендовать на ипотеку в Банке под сниженные проценты (т.к. есть бОльшая часть суммы). Т.е. с моей зарплатой тоже не вариант. Супруг на тот момент получал около 8000 руб.

При консультации БУ АЖС нам сообщили что очередь на приобретение жилья в г. Омске по 139 Указу Губернатора от 04.08.2003 составляет 2 года и более. Индивидуальный жилой дом могут построить только жители Омской области. Очередь на такую помощь составляет примерно 1 год.  С мужем решили все-таки участвовать в достройке.

В 2012 году я ушла из бюджетной сферы с целью формирования необходимой суммы в справке 2 НДФЛ, для участия хоть в какой то программе. Т.к. у нас был в собственности земельный участок в Омском районе (купленный в 2010 г).

С 2013 года мною собирался необходимый пакет документов (очень большой и не дешевый), на участие в данной программе. Своими силами мы начали строительство (был полностью сделан и перекрыт цокольный (фундаментный) этаж. В 2014 году наконец мы сдали документы, нашу семью включили в очередь на получение беспроцентного займа на 15 лет.

В сентябре 2015 года, мы ещё раз сдали пакет документов для подтверждения участия в данной программе.

В декабре 2015 года мы заключили договор с БУ АЖС на сумму 2 188  657 руб.

Результатом участия в данной программе должно являться полное строительство дома, (чтобы за 2 года он был признан жилым). По факту мы получили всего 2 транша на сумму 644 т.р, остальную сумму по договору БУ АЖС отказывается нам выплачивать т.к. Решением Губернатора Омской области от 02.03.2016 № 32−рп Подписан указ о ликвидации данного учреждения.

С 06.04.2016 прекращены все выплаты по обязательствам Агенства.

Мною были направлены письменные обращения в Прокуратуру Омской области и Правительство Омской области. Получены ответы: от прокуратуры идет ссылка на 451 ст ГК, от Правительства на 812 статью ГК (по которой договор считается заключенным на ту сумму, которую исполнены обязательства.  На данный момент все счета БУ АЖС заморожены Министерством Финансов Омской области.

На 26.09.2016 получается так, что у меня есть долг в сумме более 600 000 рублей, объект незавершенного строительства и замельный участок под обременением, и опять остаётся не решенным жилищный вопрос. Продажа недостроя может занять длительное время, снятие обременения требует обращения в суд (также затраты на составления искового заявления и защите интересов в суде юристом), при кредитовании — также будет учитываться мои финансовые обязательства перед Агенством.

При консультации по телефону в ОРИК (учредителем данной организации является тоже Правительство Омской области), мне сообщили, что программ по достройке нет (т.е принимается в залог только готовое жилье), хотя согласно 139 Указа Губернатора и БУ АЖС и Региональная ипотечная Корпорации вместе реализовывают данный приказ (№ 139 от 04.08.2003).  Банк Жилфинанс тоже финансирует только под залог готового жилья.

На данный момент нахожусь в трудной ситуации долг есть, а жилья нет. Нужно опять искать какие то возможности решения жилищного вопроса. Была на приеме у Заместителя губернатора С.Г. Гребенщикова, который сообщил что необходимо разобраться и дать ответ.

Ответ поступил от директора БУ АЖС, который в очередной раз сообщил, что его организация нам ничего не должна, а мы со своей стороны обязаны выплачивать деньги которые нам были выданы. Спрашивается – зачем вообще был нужен договор, если в любой момент 1 сторона может отказаться от выполнения своих обязательств. Обращение в суд считаю не результативным, т.к. Агентство уже завалено исполнительными листами, и мое решение встанет в конце очереди. Не факт, что хватит ликвидационных средств для исполнения обязательств перед всеми заинтересованными лицами.

Вот и получается, что программы есть, но для участия в них предусмотрены не реальные пакеты документов, ограничения, пояснения и пр, которые простому работнику с бюджетной зарплатой никогда не по карману. А для тех, у кого и так есть доход, то ещё и в придачу льготные условия. Непонятно зачем в данных программах учитывается являешься ли ты бюджетником, если кроме места работы никакие другие параметры не учитываются.

Столько вложено сил, времени, денег, нервов на все походы к власти, написание обращений, на соответствие всем требованиям, что просто уже не можешь остановиться на данном этапе, использовать все возможные варианты для положительного решения данного вопроса. Неужели я многого хочу? Просто исполните свои обязательства по договору и все!!!!

Больше мы ни в каких программах участвовать не можем, т.к. уже 1 раз было участие, и супругу уже более 35 лет, и уже не будет считаться что у тебя нет другой собственности. При сборе документов для участия в программе, мы встречали очень много людей, которые консультировались или пробовали собирать документы  на эту же программу, и они все очень удивлялись, что мы дошли до конца, говорили «дайте хоть на Вас вживую посмотреть», а мы плюнули на это дело и взяли ипотеку и платим по 20 и более тысяч… в месяц.

При всей многочисленности действующих жилищных программ если у тебя ничего нет, что можно добавить (денег, др. жилья) к приобретению жилья, то никакие программы тебе не помогут. Также и материнский сертификат  — если не к чему прибавить то и смысл его?